买房亏钱？很多人都不相信，因为在过去20多年，绝大多数人买房都是挣钱的，甚至买房就能挣钱已经深入人心。之所以人们对房子有这种认知，根本原因还是在过去20多年，我国的房价是一路上涨的，过去买房子的人都挣得盆满钵满。举一个例子，如果在2000年在北京三环附近购买一套120平方米的房子，总价大概在40万元左右。而到了现在，北京三环附近的房价基本上在10万元/平方米以上，这意味着在过去20年，这套120平方米的房子从40万元涨到1200万元以上，上涨了三十四倍。另外，在过去也有不少人看跌房价，但是最后结果都是房价一涨再涨，以至于现在很多人都不相信房价会下跌了。相比于房价下跌，人们更相信未来的房价会继续上涨。但是在最近两年，房价一路上涨的势头似乎要开始转变了，特别是在2021年9月份之后，全国新房平均售价和二手房平均售价都出现了下跌。那现在涿州房价怎么样是涨了还是降了呢？
其实，从2016年9月份楼市调控开始之后，房价下跌的城市就开始逐渐增多了。而自从2019年下半年央行开始严查违规资金流入楼市之后，楼市的金融调控政策就开始逐步收紧了。特别是在2020年和2021年这两年里，住建部和央行联合出台了“三条红线”政策，银监会出台了“限贷令”，并且要求各级金融机构开始严查经营贷违规流入楼市。在这一系列的金融调控政策中，房地产行业的资金开始紧张起来，越来越多房企的资金链紧张甚至断裂，最终导致房企经营异常甚至破产。更重要的是，受楼市调控政策收紧的影响，不仅普通购房者对房价走势失去信心，就是很多投资客也都开始不看好房价走势了。房子不好卖，房企融资又受阻，这导致房企资金链越来越紧张。对于现如今的楼市行情，房企急需回笼资金缓解资金链紧张和降低负债率，因此越来越多的房企开始进行降价促销，这也是最近两年房价下跌的主要原因。
而很多人会说，房价哪里下跌了，房价根本就没有下跌，甚至有人压根就不相信房价会下跌。其实一些人有这种认知也是正常的，因为现在并不是所有城市和楼盘的房价都下跌了，对于很多人来说，他们看中的楼盘一般都位于热点城市的核心地段，这些地段的房价确实没有下跌。虽然现在还有城市和区域的房价在上涨，但是也不能否认最近几年房价下跌了，房价也会跌，这是很多人都需要清楚的事情。就比如在2016年前后房价上涨非常快的涿州楼市，涿州楼市属于环京楼市，当时环京楼市都对标北京的房价，在燕郊房价突破4万元一平方米时，很多人都认为燕郊房价未来也会突破6万元一平方米。虽然涿州距离北京比燕郊远一些，但是依旧无法阻挡炒房客对涿州楼市的向往。在2015年涿州房价仅几千元一平方米，但是到了2017年上半年，涿州一些楼盘房价就突破了25000元/平方米的大关。
当时涿州楼市和环京楼市的挣钱效应非常强，很多房产中介都表示，房价是一天一个价，每天都是上涨。这样的房价走势，让在涿州买了房子的人，可以每天直观地感受到自己的房子在不断增值。正是因为这么强的赚钱效应，让越来越多的炒房客涌入环京楼市，涿州的房价也跟着水涨船高。就算涿州市在2016年9月份出台了楼市调控政策之后，依旧无法阻止当地房价的上涨，很多人更是直言，越调控越说明房价有上涨的动力。最终，在2017年6月份前后，涿州房价突破25000元/平方米的历史最高位，而很多投资客也都在这个时候高位接盘了。在2017年7月份之后，涿州房价从高位开始下跌，到了2020年3月份时，涿州房价已经跌到了1200元/平方米左右，相当于高位腰斩了。
那时，很多人都呼吁去抄底涿州的楼市，认为涿州房价已经降到了低位。都是到了2021年底，涿州房价已经跌至9000元/平方米，很多新房售价都已经跌破9000元/平方米。而在二手房市场，虽然一些楼盘的价格还在10000元/平方米以上，但是也都是有价无市，根本没人购买。虽然环京楼市也是一个个例现象，但是随着最近两年房价下跌，不少区域的楼市已经出现类似的走势。比如房价严重偏高的三四线城市和一些热点城市的远郊区域，在最近两年这些城市和区域的房价都出现了明显的下跌。在笔者看来，房子是给人居住的，如果一个地方房价脱离了居住，房价完全是由炒作涨起来的话，那么这些区域的房价最终会下跌到合理的水平。
