涿州房价跌至万元以内,是什么原因导致的呢?

来源: 涿州我爱楼市网 阅读量: 363 发布时间:2022-03-01 11:28:26


涿州房价从曾经的2万跌到目前的万元以内,还根本没人接盘?那到底是什么原因导致的呢?今天小爱就来给大家深度解剖一下。涿州房价曾经攀涨的速度大家都是有目共睹的,从几千到一万再到好几万,房价越来越高。但是诚如李嘉诚所言,不要妄想赚取一个行业的最后一个铜板,任何行业过度发展都最终走向衰亡。央行原副行长吴晓灵也说过,房地产行业要提前做好准备,以应对“房产泡沫”。


那什么是房产泡沫呢?

房地产所谓的泡沫,是指房价不断提高从而吸引更多的人加入这场狂欢,买入卖出,不断循环,房价因此越来越高,而最终将达到一个“临界点”,整个行业将再承受不住以至于崩盘。日本曾经就经历过楼市泡沫的破灭,在其房价最高时,东京的房价可达3650万日元每平,等价于现在的200多万人民币。当年日本政府急忙调控楼市,先是连续提高利率,又是开设地价税、保有税等,提高房子持有成本,最终在一系列操作下刺破了房产泡沫。而因此很多人也负债千万,走投无路跳楼自杀。判断楼市是否存在泡沫,有两个方面的依据,一是房价是否大幅上涨,二是人们是否承受不住房价。我国大部分城市的房价的确一直上涨,但当地的人们还是能够承受住。而有一些地方的人们则没承受住,当地的房产泡沫“砰”得一下子破了,涿州房价便也是如此。

 

涿州楼盘火爆

2016年的时候,国家提出房住不炒,并配合一系列政策,将炒房客赶出了一线城市,从北京后撤的炒房客来到“环京”地区。

涿州房价最初其实并不是很高,大概在四五千左右,但是由于炒房客的到来,当地的房价一涨再涨。2015年的时候,涿州房价是9000元每平,2016年涨到了18000元每平,2017年更是达到20000每平。一天一个价的涿州,让炒房客们急红了眼,只要抢到就是赚到。涿州涨幅最狠的一楼盘,一个下午就涨了1000块,某炒房客上午交了定金还未网签,下午转手卖了就赚了10万,类似的案例比比皆是。当时,没人相信正在劲头上的涿州房价会下跌。

 

涿州房价的崩盘

2017年的时候,涿州政府意识到不能再这样下去,便开始了对房地产行业的调控,限购、限贷等政策频频出台。但这些政策并没有阻止得了疯狂的炒房客,他们认为限购才能证明当地的房子供不应求,很多人甚至托关系继续炒房。2017年下半年的时候,涿州的房价终于开始下跌了。从最高的两万五跌到了一万二,当很多人以为到底时,又跌到了九千,并且根据涿州楼市的表现,房价可能还会跌。炒房客一哄而散,在虚幻的假象纷纷消散时,人们才发现真相。涿州就如鹤岗、玉门一般,本就是座空城,一没有支柱产业,二没有人口支撑。在涿州买房的人基本上不是当地人,大部分都是炒房客,他们买房只是为了投资罢了。

曾经两万每平的房子,如今跌倒九千每平,却没人接盘。热潮退却,一地鸡毛令人感到好笑。


涿州楼市崩盘的启示

涿州楼市就是典型的房产泡沫的破灭,虽不及当年日本那般惨重,但也足够成为一个警醒了。近些年来,我国不断缩紧对于楼市的宏观调控,哪怕在疫情之下也没有放松,房子只能用来住不能用来炒,这一原则真正地贯彻到了政策里。很多专家都在呼吁要开设“三税”,国家也在稳步推行当中。况且,我国的空屋储量早就足够给30亿人居住了,我国才14亿多人,市场上早就供大于求,按理来说房价应该跌了才是。目前像北京、上海、南京这样的大城市,房价仍旧每年增长中。但毕竟有房子才有家,中国人对于房子的需求是根深蒂固的,相信国家以后会制定出更加合理有效的政策,从而让普通老百姓都有一个家。


编辑 :zzlsw

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