涿州房价多少钱一平米?涿州购房置业的刚需族要怎么选?

来源: 涿州我爱楼市网 阅读量: 119 发布时间:2021-10-26 10:18:00

受疫情影响,环京楼盘因北京客群的需求无法释放,成交量下滑严重,房价相较于疫情前都有不同程度的下调,随着疫情得到控制,成交量回升,房价也趋于稳定。对于刚需来说,房价稳定期间,是购房的一个好时机,那么现在涿州房价多少钱一平米呢?涿州购房置业的刚需族应该要怎么选呢?今天就通过京南涿州的交通、产业发展现状以及各区域发展情况,一起来解析一下涿州房价,希望对打算在涿州购房置业的刚需族,有一定帮助。

一、产业发展现状

涿州“一核一带三板块”的产业空间布局规划,是涿州今后的发展趋势。一核:中心城产业核。一带:拒马河生态文化产业带。三板块:功能承接板块、产业承接板块、生态涵养和现代农业板块。涿州发展战略是东扩北延。据此可知,涿州的中心城产业核心区和功能承接板块,这两个区域将是未来涿州发展的主方向。中心城产业核心区分为老城区和新城区。西半部分为老城区,东半部分是包含了高铁新城和高新开发区的新城区,也是涿州核心中的核心。功能承接板块是涿州今后发展的主力方向。只是该区域没有任何产业基础,要完全依赖北京产业外溢、京雄高速和新机场北线快速路的完善,形成新的四通八达的产业功能区。了解了涿州的产业布局和发展方向,那我们在楼盘的选择上,就会很清楚哪些区域楼盘未来发展和升值潜力大。

二、涿州主要的交通网。

南北走向:城区西侧有107国道,城区中心有京广铁路(涿州站),城区的东侧有京港澳高速和京石高铁(涿州东站,现可坐高铁到白沟站,后期直达雄安站也会水到渠成)。再往东有正在建的京白路(拓宽好升级为国道,连接北京到白沟、雄安)、最东边和固安交界处有正在建的京雄高速。东西走向:现有华阳路、范阳路、冠云路组成涿州主城区,其中范阳路为主干道,又名371省道,是涿州和固安城区的连接线。涿州南现有廊涿高速(大七环涿州段)。北有规划的新机场北线快速路,直达新机场。涿州城区南侧有规划的廊涿城际铁路,直达新机场。从以上交通网分布可知,涿州在交通方面,不论现有和规划,都不输环京任何一个城市。规划的交通线路更是为了东至新机场,南北连接北京和雄安新区,努力打造成为三地的核心交通枢纽。

三、涿州房价多少钱一平米?

涿州新房均价目前在9462元/㎡,而一核中的老城区主要指桃园区、双塔区,这两个区域是涿州早期最繁华,最核心的位置。非常适合在涿州生活的刚需群体,周边交通配套非常完善。一核中的新城区清凉寺区、开发区,这个区域是目前涿州城区不断东移过程中,目前发展最好的一个区域。也是现在及未来很长一段时期内,涿州最核心位置。高铁片区住宅项目居多主要因产品品质差距大,所以价格差距很大。高新区主要以公寓产品为主,普通平层和LOFT产品均有,面积小、首付低、地段好,非常适合投资客和首付低的年轻刚需族置业。

四、对于打算在涿州购房置业的客群,建议根据自的需求谨慎选择区域。

北京上班通勤族。建议优先考虑功能承接板块离北京近的品质大盘,进京方便。如果资金充裕,对周边现有生活配套有一定要求,可考虑高铁区域项目和新城区中心位置的项目。如果资金非常有限,建议考虑高新区浪潮和千喜鹤总价低、单价低、首付低的公寓产品,地段是非常不错的。对于在涿州定居生活的刚需族。重点考虑中心城产业核区域内的楼盘,根据自身的经济实力来选择。有实力的尽量选择品质大盘,虽然价格有点高,但要长期生活居住,楼盘品质很重要。如果经济实力有限,可考虑好地段,小点的楼盘,价格在九千一万左右不算贵,周边交通配套完善,生活方便。

综上所述!我们已经大重了解了涿州房价多少钱一平米,也了解了涿州交通网和产业布局,知道涿州各区域未来发展会怎样。对于涿州楼盘的选择上就会做到心中有数,不同区域楼盘的价格、品质等差距比较大,要根据自身的需求和经济实力综合考虑,选择最为适合的才是最好的。

编辑 :zzlsw

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