环京热门区域的涿州，一座拥有2300年历时的文化古城，近年来随着京津冀一体化政策的推进以及雄安新区的快速建设，涿州已经成为众多购房置业群体眼中的“香饽饽”但是很多人对涿州买房政策还不是很了解，小编就将2021年涿州买房政策分享给大家。首套房二套房又是如何界定的?河北涿州市如何界定二套房，现在环京地区限购比较严峻，尤其是针对外地人买房的政策是越来越严，但是涿州相对比其它地区限购政策还是比较宽松的，那么涿州买房政策是什么?
涿州买房政策丨限购政策
涿州于2017年3月份实施限购政策，对非本市户籍居民家庭，限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%。不同于廊坊北三县及固安等地区，涿州限购政策只针对购房套数，并不需要购房资质(本地三年社保或三年纳税证明)。在涿州市城镇地区，具有合法稳定职业和合法稳定住所，同时连续缴纳城镇职工基本养老保险满6个月的，本人可以办理当地常住户口，其配偶、子女、夫妻双方父母可以随迁。2020年涿州适当放宽落户政策，不再需要三年社保，现在只需要半年社保(连续六个月)即可落户，前提是拥有一套合法住宅(不包含商住两用房)并且已经交房。
首套房二套房的认定标准
1、全款买过一套房贷款买房算首套。
2、贷款买过二套以上房后来全部卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套。
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力，信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上;
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套。
5、全款买过一套房,后来卖掉，房屋登记系统查不到房产,再贷款买房算首套。
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房算首套。
7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时算首套。
8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房算首套。
9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。
10、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
以上就是小编为大家整理的涿州买房政策，目前涿州好多在售楼盘都不限购不限贷，希望对您在涿州购房带来帮助。
