现在在涿州买房限购吗​?涿州房地产限购政策有哪些?

来源: 涿州我爱楼市网 阅读量: 129 发布时间:2021-10-14 10:07:16

现在在涿州买房限购吗?自2018年环京房产限购以来,涿州也步入了限购的步伐。涿州市政府依法严厉打击了无证开发、无证销售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规行为。如今几年过去了,涿州房地产限购政策有哪些?为什么在涿州买房不需要社保和纳税证明?那么为什么本轮限购中,涿州限购政策为何如此轻描淡写呢? 今天小爱给大家整理了相关资料供大家参考!




一、现在在涿州买房限购吗?涿州房地产限购政策有哪些?


1、外地人在涿州购房,只能购买一套商品住房(含二手房)且首付款不低于30%;

2、涿州本地人购买第二套商品住房时,首付款不低于50%;

3、本市引进人才和外地驻涿州单位人员,可享受本市购房优惠政策。

备注:住建局、物价局、人社局、国税局、地税局、京南经济开发区规划建设局、各金融机构属第3条范畴。


二、为什么在涿州买房不需要社保和纳税证明?

这个问题我们应该从以下几个方面来看:

1、政治副中心效应

大家都知道首都政治副中心已迁至通州。为了杜绝副中心引起的房价暴涨,与通州相邻的北三县(三河、大厂、香河)对房产购买进行了比较严格的限制。购买北三县的房子比较有社保和纳税证明,还要支付高额首付款。这样能够有效避免投资客热炒房产。

2、北京新机场效应

北京新机场的建设将带动周边经济飞速发展,同样是为了避免投资客疯狂进入热炒房产,固安限购适时推出。

3、房价虚高马太效应

环京区房价虚高,比较典型的是北三县和固安的房价。2018限购政策未出台时,这里的房价超过三万。即使是现在,在北三县和固安投资买房的人也很多,为了杜绝房价的马太效应,必须要进行限购才行。

与之对应的涿州,目前涿州房价一万出头,这符合涿州楼盘的市场预期。而且即使在涿州买房不用社保和纳税证明,涿州房价也没有因此而出现一房难求的情况。因此,涿州现行的限购政策是符合市场预期的。


那么为什么本轮限购中,涿州限购政策为何如此轻描淡写呢?

本轮环京区限购大潮,涿州限购政策之所以如此轻描淡写,主要与涿州当前的房地产市场环境和涿州人口密度相关。具体体现在:

1、涿州房产市场由松转严

涿州限购政策推出前,涿州房产市场比较混乱。一些开发企业和中介机构为了快速回笼资金,往往没有取得预售证就开始出售房产。这直接导致了涿州房产市场出现了多次维权事件。

基于此,本轮涿州限购,重点打击违规开发、经营专项行动。组织开展房地产市场专项执法检查,对房地产开发企业、中介机构开发、经营活动进行集中整治,依法严厉打击无证开发、无证销售、违规销售、虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规行为,全面规范市场秩序。

由此,涿州房产市场在本轮限购开始后,越来越正规。没有出现无预售证便出售房产的事件。

2、涿州房产限市场不限人口

涿州人口密度小,城市人口规模还远未达到饱和。这也是涿州限购政策不同于北三县和固安限购政策的原因。

大家都知道北三县、固安,甚至是牛驼的发展都要高于涿州。但是涿州却是市级,而北三县和固安都是县级。这种差异化使得涿州在2018年推出限购政策时,重点放在了对房产市场健康管控上,而对于人口是基本不设限的。

2018年4月时,涿州人口总量为62万,这与涿州所能承受的85万人口相去甚远。而同期的北三县和固安,人口已达70万,基本处于饱和状态。

编辑 :zzlsw
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涿州房产

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